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“大三箭”和“小三箭”,假动静与真利好

GPLP 2023-12-27


利好房地产的大风不断地吹,也吹来了一些真假难辨的消息。

最近,楼市的利好政策之多,实在多到有点让人怀疑人生。

都知道,11月开弓了“三支箭”,分别是银行信贷、债券融资和股权融资。今晚的房地产行业,又有“三支箭”上靶。这三大政策力度小点,又赶上同一天,就叫“小三箭”吧。影响究竟如何,来和大家品品。

“小三箭”里,最大的是人民银行、银保监会的通知,“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限”。一句话:稳不住房价的城市,可以定向降息,下不封底。

查了下,满足要求的城市不算太多,基本都是东北、华北、中原地区的二三线,也有几个在云南和福建等南方省份。这些城市的首套刚需住房人群,你们的春天来了!

第二支箭和第一支箭相映成趣,值得细细品读。

1月5日,住建部部长在接受采访时,指出“对于购买第一套住房的要大力支持,首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的,要合理支持”,还专门点出了“对于购买三套以上住房的,原则上不支持,就是不给投机炒房者重新入市留有空间。”

几个关键词:大力支持、不留空间、很有信心。

中央经济工作会议不过一个月,此时放出这些声音,救市的力度、决心之大,可见一斑。

昨天,深圳市住建局发布方案,旨在推广二手房“带押过户”模式。顾名思义,就是指存在抵押的房产,在不提前还清贷款的情况下,办理过户、重新抵押并发放新的贷款,能够实现用购房款还旧贷款。实际上,此举并非深圳首创,8月至今,陆续有20多个城市推出了类似模式。

作为南方城市群的中心,深圳的方案赶巧不巧选在今天发布,也有一定的导向价值。

利好房地产的大风不断地吹,也吹来了一些真假难辨的消息。

昨日,彭博社报道引用知情人士的话,为了进一步提振市场,我国的房地产佣金费率可能会限制在销售价格的2%-2.5%。这位不愿具名的知情人士还说,此后可能会根据市场情况每隔一到三年进行一次调整。

对于这位“知情人士”的“深情爆料”,建议一个字都别信。原因很简单,数据太不靠谱。

1995年,国家计委对中介费进行过一次限制,当时的区间是0.5%-2.5%。2014年,发改委取消了定价区间,中介费率改为全面由市场调节。直到今天,中介平均费率也就是2%左右,新房的比例可能高点,但也不过2.4%。

说白了,中介费这东西,从来就没有大面积高于2.5%过。

现在,如果来了一个政策,打着“刺激房地产市场”的旗号,不仅没有真正意义上的“限高”,反而把收费的下限提高了,这岂不是限了个寂寞?

说完具体的数字,再回归政策制定的角度,从“大三箭”到“小三箭”,利好都是直接射向市场主体,既有房企,也有消费者,目的就是让整个房地产行业“活”起来。房地产中介同样是一个市场主体,行业“活”而中介“死”,这显然无济于整体市场效率的提升,也不符合商业常识,更不符合施政初衷。

有人可能说,毕竟是彭博社,不妨先信上三分。

但也别忽视了,彭博社也是外媒,是媒体就要存活。远的不说,今年9月份彭博社就用同样的手法,引述“不愿具名的知情人士”,谣称监管动态,最终引来了复星董事长的亲自辟谣。

在风高浪急的市场,传言的背后,往往都是多方与空方的博弈。中概股身为“美股老韭菜”的,这两天好不容长高一点,有些做空机构就又想着割了。不过,在全力稳楼市的大风向下,空方还是不占上风。以贝壳为例,盘前跌了又涨,到6日凌晨已经涨到了9%。

且行且看,眼下的地产板块注定继续疯狂。

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